Trưởng phòng kinh doanh
0967.972.066

ecogreencity@gmail.com

Mặt bằng kinh doanh cao cấp ngày càng khan hiếm

Bất chấp những biến động của thị trường, giá cho thuê văn phòng tại khu trung tâm TP.HCM vẫn tiếp tục tăng nhanh. Theo tính toán của CBRE, năm 2016, mức giá cho thuê văn phòng cao cấp sẽ tăng 5% và con số này có thể lên đến 10% trong năm 2017. Điều quan trọng là ngay cả khi chấp nhận mức giá ngày càng đắt đỏ, các doanh nghiệp vẫn có rất ít lựa chọn bởi nguồn cung hạn chế hiện nay.
Mặt bằng rộng, đa công năng không còn nhiều

Theo dự báo của CBRE, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn liên tục tăng cao với tỷ lệ tăng lần lượt là 13% năm 2016 và 14% năm 2017. Trong khi đó, theo ghi nhận thực tế, hiện chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp khoảng 1.000m2 sàn liên tiếp và năm nay cũng không có tòa nhà văn phòng cao cấp nào đi vào hoạt động. Mặt bằng cho thuê hầu hết đều có diện tích nhỏ với công năng nhất định. Còn các mặt bằng lớn, tích hợp hoặc tùy biến đa công năng được các doanh nghiệp ưa chuộng hầu như không còn.

Xuất phát từ tình trạng giá thuê tăng cao và không có nhiều lựa chọn như hiện nay, một số doanh nghiệp thay vì vất vả tìm kiếm mặt bằng ở khu trung tâm, đã “thức thời” chuyển sang lựa chọn khác. Anh Đoàn Ngọc Hưng, một chuyên gia bất động sản cho biết trong một năm trở lại đây, rất nhiều khách hàng săn tìm những nơi rộng từ 700 – 1.000m2 trở lên, vị trí mặt tiền các trục đường lớn ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu đô thị vệ tinh, để giải quyết bài toán mặt bằng của mình.

“Tuy nhiên, mặt bằng lớn đáp ứng được yêu cầu của doanh nghiệp hiện rất hiếm và giá cao, như ở Nam Sài Gòn có giá trung bình khoảng 25 - 30 triệu/m2. Tôi thấy hiếm hoi nhất chỉ có dự án Galleria giá 21 tỉ với diện tích sử dụng từ 896m2/căn, lại nằm ngay trên mặt tiền trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ - địa điểm lí tưởng để giao dịch kinh doanh. Thêm vào đó, Galleria được người mua nhằm mục đích kinh doanh săn tìm là do tính đa công năng của dự án, vốn là yếu tố được quan tâm trong bối cảnh giá mặt bằng đắt đỏ hiện nay”, anh Hưng cho biết thêm.

“Thay vì phải thuê hay mua nhiều mặt bằng nhỏ, thích hợp với từng công năng cụ thể, với Galleria, doanh nghiệp có thể tự do sử dụng tầng trệt và tầng lửng rộng lớn, trần cao 6.45m thoáng đãng làm showroom trưng bày sản phẩm. Tầng 1 với không gian sáng tạo, phù hợp bố trí văn phòng làm việc. Tầng 2 vừa đủ riêng tư để bài trí thành căn hộ 2 phòng ngủ. Đặc biệt, tầng hầm riêng từng căn với sức chứa lên đến 9 ô tô có thể sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc kho hàng mini, rất an toàn và tiện lợi”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó tổng giám đốc phục trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á cho biết.